咖姐课堂 | 影响二手房评估价格的，有哪8大因素？
在二手房交易过程中
房屋评估是一个十分重要的环节
评估价作为银行发放贷款的标准
影响着可贷款的额度
如果购房者因未能获得足额贷款
出现了资金缺口又无法及时填补
非但不能如愿购得房屋
还会面临违约问题
所以了解评估价的影响因素
做到心中有数就很有必要
特别是购买房龄大的二手房
或者市场处于波动时期时
二手房评估价
二手房评估价是指：
采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价；然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。评估价一般是房屋成交价的七八成。
需要进行“房产评估”的常见情况：
✔ 向银行申请房贷
✔ 缴纳二手房交易税费
✔ 房屋出现问题需要申请保险
✔ 发生交易纠纷
户型
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。
楼层
塔楼：中间层＞高层＞底层；
板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。
房龄
房屋使用年限长，房龄大，估价较低；使用年限越短，房龄越小，估价则较高。
房屋朝向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；
板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋评估价的高低。
地理位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
市场行情
房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
前景规划
城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋评估价值的高低。
购房者心态
购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
总之在购房期间，对于房屋评估、贷款额度问题，应当早作准备。繁琐的交易环节中，如果能有专业人士的帮助，则能免去不少麻烦。
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在存在风险较多的赎楼环节，深圳中原地产坚持用两笔款赎楼的方式，为业主和客户选择有保证的担保公司来完成赎楼，避免钱房两空的风险。
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